¿Qué puntaje crediticio necesito para alquilar un apartamento? | Vigilante

¿Qué puntaje crediticio necesito para alquilar un apartamento? | Vigilante
13 enero, 2021

Generalmente, los propietarios buscan inquilinos con una puntuación de crédito de 600 o más, pero este número puede variar según la ubicación.

Un puntaje de crédito es un número entre 300 y 850 que está relacionado con la probabilidad de que pague la deuda. Los prestamistas, los bancos y los propietarios o las empresas de administración de edificios verifican su puntaje crediticio para ayudarlos a decidir si lo aprobarán para un préstamo, una tarjeta de crédito o el alquiler de un apartamento.

¿Qué puntaje crediticio necesito para alquilar un apartamento?

La mayoría de los propietarios exigen que los posibles inquilinos tengan un puntaje de crédito de 600 o más para aprobar su solicitud de alquiler. Este número será mayor si está considerando un alquiler particularmente exclusivo o si está tratando de conseguir un lugar en una gran ciudad con muchos inquilinos, como Nueva York o Los Ángeles. Si le preocupa que un historial crediticio o una puntuación negativos le impidan alquilar un apartamento, averigüe qué puede hacer para mejorar sus posibilidades al alquilar con mal crédito.

¿De dónde proviene mi puntaje de crédito?

Los puntajes de crédito son creados por agencias de crédito, que son negocios con fines de lucro que reciben datos financieros de acreedores como bancos, empresas de servicios públicos, administradores de propiedades y compañías de préstamos. Con base en esta información, las agencias crean informes de crédito para personas individuales y los venden a los propietarios y otras partes interesadas.

Hay tres oficinas de crédito principales, cada una de las cuales opera de manera diferente. Su puntaje de crédito puede variar levemente entre las agencias según la información que reciben sobre usted y lo que muestran en sus informes.

Experian es la única agencia de crédito que toma nota de cuánto tiempo una cuenta afectará activamente su crédito. Para cada cuenta que aparece en su informe de Experian, hay detalles que indican el período de tiempo que la cuenta afectará positiva o negativamente su puntaje.

Equifax es la única agencia de crédito que organiza sus deudas por cuentas abiertas y cerradas. También ofrece la opción de ver un historial de 81 meses de cada cuenta, cuando corresponda.

TransUnion es la única agencia de crédito que proporciona información detallada sobre su situación laboral. Experian y Equifax solo informarán el nombre de su empleador, mientras que TransUnion también incluye su puesto y las fechas de empleo. TransUnion también codifica por colores sus cuentas cuando muestra su informe, lo que indica si está al día con los pagos o entre 30 y 120 días de retraso.

¿Qué factores afectan mi puntaje crediticio?

Tu historial de pagos

Este es uno importante: el historial de pagos puede representar hasta el 35% de su puntaje crediticio. Un historial de pagos a tiempo aumentará su puntaje de crédito, mientras que el pago rutinario de facturas con 30 días o más de retraso lo reducirá significativamente.

Su uso de crédito

Las compañías de tarjetas de crédito le asignarán un límite de crédito cuando se registre para obtener una tarjeta. Mientras menos deuda acumule con esa tarjeta, mejor será su puntaje crediticio. En general, debería utilizar menos del 30% de su crédito. Si tiene una tarjeta de crédito con un límite de $ 3,000, intente mantener el saldo adeudado por debajo de $ 900.

Cuánto tiempo has tenido crédito

Más antiguo es mejor cuando se trata de crédito, ya que demuestra que tiene experiencia en el manejo de deudas. Las edades de sus cuentas se promedian y esa edad afecta su puntaje crediticio. Por esa razón, es mejor tener tarjetas de crédito establecidas desde hace mucho tiempo que haya pagado regularmente con el tiempo antes de comenzar a abrir nuevas cuentas o acumular nuevas deudas.

Cuantas cuentas tienes

A los acreedores les gusta ver que usted tiene un historial de préstamos diverso. Haber pagado con éxito tanto préstamos como tarjetas de crédito impacta positivamente en su puntaje.

Consultas de crédito

A veces, revisar su crédito con demasiada frecuencia puede afectar negativamente su puntaje crediticio. Hay dos tipos de verificación de crédito: consultas blandas y consultas exhaustivas. Si verifica su crédito usted mismo en un sitio de informes crediticios, es una consulta suave y no cambiará su puntaje crediticio.

Las consultas difíciles son cuando solicita un crédito con una empresa, como un préstamo estudiantil, una hipoteca o una tarjeta de crédito. Estas consultas aparecen en su historial crediticio durante dos años y pueden afectar su crédito durante un año. Una investigación rigurosa puede disminuir su puntaje crediticio hasta en 10 puntos. La evaluación de inquilinos puede incluir cualquier tipo de consulta, así que pregunte qué tipo se utilizará antes de otorgarle permiso al propietario para realizar la verificación de antecedentes crediticios.

Marcas despectivas

Las marcas despectivas son notas duraderas en su historial crediticio que afectan negativamente su puntaje. Los ejemplos comunes incluyen declararse en quiebra, ejecución hipotecaria o ser puesto en cobranza porque no pagó una deuda. Estas marcas pueden permanecer en su crédito de siete a 10 años.

Próximos pasos

Alquilar en una ciudad importante es un juego competitivo, y un puntaje de crédito bajo puede dificultar obtener una ventaja sobre otros solicitantes. Cree un perfil en Caretaker para ver si le garantizamos los pagos de su alquiler, luego solicite uno de nuestros listados como inquilino garantizado.

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