¿Cómo gestiono un crédito? ¿Control criminal sobre un posible inquilino? | Guías de inicio | Puerta SF

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Category: Informe Crediticio
13 enero, 2021

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La evaluación de inquilinos es uno de los desafíos más difíciles que enfrentan los propietarios. Un inquilino indeseable representa un gran riesgo para la inversión del propietario en la propiedad y para la seguridad y el bienestar de los vecinos. Aunque los informes de antecedentes no cuentan la historia completa de una persona, al hacer una verificación de crédito y criminal de un posible inquilino, puede aumentar sus posibilidades de encontrar uno que pague el alquiler a tiempo, cuide su propiedad y trate a sus vecinos con respeto.

Decida si utilizará informes crediticios o informes de decisiones crediticias para evaluar a los inquilinos. Los informes de crédito son emitidos por las tres principales agencias de crédito: Equifax, TransUnion y Experian. Las oficinas requieren que cualquier persona que solicite un informe de crédito minorista para otra persona tenga credenciales. No se requiere acreditación para los usuarios de informes de decisiones crediticias, que utilizan un algoritmo informático para determinar la solvencia crediticia de un posible inquilino y luego emitir una recomendación al propietario sobre si el inquilino debe ser aceptado. El arrendador ve menos detalles en un informe de decisión que en un informe de crédito.

Contrate una empresa de detección de inquilinos, a través de la cual accederá a los informes de antecedentes penales y de crédito por una tarifa. Las tarifas típicas oscilan entre $ 20 y $ 35 por informe, según los informes que solicite. Las posibilidades incluyen informes de crédito, antecedentes penales y desalojo. Las empresas de detección de inquilinos se pueden encontrar en línea o en la guía telefónica.

Siga el procedimiento de su compañía de selección para acreditar a los suscriptores si elige usar informes de crédito minoristas en lugar de informes de decisiones crediticias. La acreditación requiere que le entregue a la empresa de detección una copia de su licencia de conducir o licencia comercial; probar que es dueño de la propiedad para la cual está calificando al inquilino; mostrar los artículos de incorporación, si está incorporado; verificar su estado como propietario de bienes raíces o proporcionar prueba del estado de su empresa; y someterse a una inspección de la ubicación donde se guardarán y almacenarán los informes de crédito.

Entregue al inquilino una solicitud de alquiler para completar. La solicitud debe incluir el número de Seguro Social del inquilino y el reconocimiento de que al enviar la solicitud, el inquilino le da permiso al propietario para realizar una verificación de crédito. No puede realizar una verificación de crédito sin el permiso por escrito del posible inquilino. Independientemente del costo de los informes crediticios y de antecedentes que solicite, los propietarios de California no pueden cobrar una tarifa de solicitud de más de $ 42.06.

Siga los procedimientos de su empresa de detección para ejecutar los informes crediticios y penales. El proceso implica completar un formulario en línea con el nombre del posible inquilino, la dirección actual, la fecha de nacimiento, el número de seguro social y cualquier otra información solicitada.

Prepare un resumen del informe crediticio si usted no es el que toma las decisiones y el tomador de decisiones no está certificado para solicitar informes crediticios minoristas. Las personas y empresas certificadas no pueden compartir los informes que soliciten en nombre de un propietario no certificado; solo pueden resumir los hallazgos de los informes para el propietario.

Obtenga información más completa verificando usted mismo la información actual de residencia y empleo.

Verifique la identidad de un inquilino solicitando una identificación con foto.

Advertencia

Deben evitarse las violaciones de la Ley de Vivienda Justa. Familiarícese con la ley y las leyes de vivienda justa de su estado.

Según el Departamento de Asuntos del Consumidor de California, si rechaza al inquilino debido a la información que se encuentra en el informe de crédito, la ley de California requiere que: informe al inquilino que la decisión se basó al menos en parte en el informe de crédito; proporcionar al inquilino el nombre, la dirección y el número de teléfono de la agencia de informes crediticios; e incluir una declaración en la que se informe al inquilino que tiene derecho a una copia gratuita de su informe crediticio de la oficina que proporcionó el que se utilizó en la decisión. Además, puede “cuestionar la exactitud o integridad del informe”.